第三卷 第一百九十六节 利益巨大，复杂操作
第三卷 第一百九十六节 利益巨大，复杂操作 (第2/2页)晏修义点了点头，很认真地看着张建川：「建川，那咱们就来做一个假设，而在做假设之前，先谈一谈我们对现在国内基本面的看法，————」
张建川也认真起来。
晏修义是汉川大学经济计划系的高材生，而且这几年先後在市计委和市体改委工作，和省体改委乃至国家体改委都有很密切的联系，信息来源渠道也很多。
他担任生产体制处主持工作的副处长也有三年了，年前已经正式升任处长，成为实打实的副处级干部了。
三十二岁的副处级干部，在整个汉州市也屈指可数。
「先不谈国家究竟什麽时候出台住房体制改革政策和方案，我们对国内经济发展的基本面看法是一致的，工业化和城市化进程在不断提速，大量城市人口逐步进入城市工作生活，虽然他们户籍还是农村户籍，但实际上有不少人已经难以倒回去在回到农村生活了，而且从目前的局势来看，也不太可能再走回头路，————」
晏修义提出的判断和张建川的看法一致：「对，除非把一个中心两个基本点这个基本政策推翻，否则不太可能走回头路了，————」
「这种情况下，住房地址改革未来几年是大概率事件，早则三五年，最迟也不会超过八年，这是基於我的判断。」
晏修义点点头：「既然如此，这种间或有波折，但房地产行业发展大势不变，————」
「我们再来谈谈你对陈霸先的判断，你觉得他能扛得起这份担子麽？」
「或者换言之，如果你彻底放手交给他，他能不能把泰丰置业带着走下去，走得更好？」
「我觉得能行，至少他是在我所能遇到的人中最有把握的。」张建川略作思索下了结论。
「好，我们再论下一个问题，他和你现在在一些具体的经营构想上有分歧，但大方向都看好，他希望你能给他更多的支持，假如你在一定程度上满足他的要求，是否会对你现在在益丰的主业经营构成较大影响？」
这个问题就有点儿复杂了。
但张建川明白晏修义的意思。
「当初我和他谈过，益丰能为其提供的资金支持是两亿，但以益丰大厦建设肯定远远不够，————」
「这又涉及到时间问题，我希望在建设过程中适当拉长时间，这样可以能让益丰在资金运作上更宽裕一些，————」
「当初高盛和摩根斯坦利出资入股也有约定，专注主业，不能将资金用於其他非食品类，避免影响益丰业绩，————」
「我如果要满足他的需要，起码还需要为其筹资三亿元，现在我哪里拿得出来？如果是贷款的话，贷款利率————」
晏修义摇摇头，「建川，前期两亿元我觉得完全足够了，至於後期，我觉得这应该不是问题，如果明年益丰能上市，你就能轻松融资————
「修义哥你的意思是我出售变现————」
「不，届时你只需要以益丰股票在香港抵押融资，尤其是借入美元的话，融资利率更低，————」晏修义沉吟着道：「今年经济过热的迹象已经显现，而且从去年下半年来使国际收支不平衡的情况很明显，进口大幅度超出出口，国家外汇一路下滑，————」
张建川立即闻弦歌而知雅意：「国家要准备人民币贬值？」
「嗯，不仅仅是人民币贬值，我估计可能要出台一揽子的汇率改革政策，纠正当下这种双轨制的问题，其实这一点上下都看出来了，就看国家什麽时候下决心，————」
晏修义微笑着道：「今年这种外汇急剧下滑的势头如果持续，国家肯定不能容忍，所以我估计下半年或者明年，国家肯定要出手，————」
张建川一听就明白了，「意思就是如果益丰明年能在香港上市，那麽可以借美元进来，可能就不再是以现在5.8的汇率进来，而是直接以8.7左右的汇率进来，————」
「对，三个亿的话，其实也就是三千四百万美元左右，利率也比国内低，————」
晏修义把身体往沙发里一靠很是淡然。
「所以我要说，如果只要你确定陈霸先能扛得起泰丰这份担子，且你也能确定益丰今年明年的发展势头不受影响，那这三个亿就不是问题，明年如果需要，可以融资解决，没准儿日後这个泰丰还能给你带来一份惊喜呢，反正我一直觉得你的市场嗅觉比谁都更灵敏，我都望尘莫及，————」
张建川斟酌再三，最终点了点头：「修义哥，若是没有你给我这些消息，我还真的不敢轻易下这个决心，虽然我认为先哥有这个本事，但是毕竟涉及到几个亿，另外也还和市里边这个锦绣春曦项目息息相关，————」
「理解，但还是那句话，你现在有这个实力赌这一把了，何况我也不认为这就是赌，只是泰丰置业不是你的主业，你现在没太大兴趣而已，这样一下子丢开，你也能轻装上阵安安心心做你现在的主业，————」
晏修义笑了：「说实话，这段时间我和老二也经常探讨房地产，也了解了不少情况，我觉得未来这一块产业也许会成为国家用於催动经济的一个杀手鐧，市场前景无限巨大，————」
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