第552章 六亿多的收购价，还有十九亿的担保

第552章 六亿多的收购价，还有十九亿的担保 (第2/2页)

郑徽看了他一眼，把面前的档案袋打开，抽出一张股权结构图，放在桌上。
　　
　　“项目公司董事会一共七个人，省文旅集团占三席，房企占两席，信托占一席，本地几家民企合起来占一席。董事长由文旅集团提名，总经理由房企提名，财务总监由信托基金提名。”
　　
　　“也就是说，文旅集团管方向，房企管操盘，信托管钱。”
　　
　　“对。当初的架构就是这样。文旅集团有政府资源，但不擅长商业运营；房企有成熟的文旅项目操盘团队；信托基金带着钱进来，只管财务。三家凑在一起，各取所需。”
　　
　　“现在操盘的没了。”
　　
　　“对。那家房企在项目公司里的总经理和核心团队，上个月已经全部离职了，清算组接管之后第一时间就把人撤回去了。现在项目公司的日常运营，暂时由文旅集团派了一个副总在代管。”
　　
　　周开飞在脑子里过了一遍这个结构，越琢磨越觉得不对劲。
　　
　　“文旅集团能接得住吗？”他问。
　　
　　“你想说什么？”
　　
　　“我是说，”周开飞换了个坐姿，“文旅集团是省属国企，做政府项目、拿地、跑审批、跟银行打交道，这些事他们熟。但一个118亿的文旅项目，度假酒店、商业街区、康养社区，这些东西是要靠运营的。酒店得有人管，商业得有人招商，康养得有专业的医疗服务体系。文旅集团有人吗？”
　　
　　郑徽没接话。
　　
　　“他们要是搞不定，这个项目建成之后就是一堆空房子。酒店没人住，商铺租不出去，康养社区卖了不赚钱。到时候银团的贷款还不上，担保责任一触发，我们那22%的股权就是一张废纸。”
　　
　　郑徽把资料合上，放在桌上。
　　
　　“你说的这些，省里都想过。叶常委那边开过两次协调会，结论是暂时没有更好的办法，省里不可能再找一家民营房企进来。刚爆了一个，再来一个，谁也不敢担这个责任。”
　　
　　“所以省里想找一个有资金实力、又能接受这个烂摊子的投资人，先把项目稳住，让工程转起来。”
　　
　　周开飞看着她：“那谁来操盘？”
　　
　　“省里的想法是，先把股权结构稳住，让银团放心，工程别停。操盘的事，后面再想办法。文旅集团可以引进专业的酒店管理公司、商业运营公司，分板块外包。不一定要自己从头搭班子。”
　　
　　周开飞捏着下巴想了一会，说道：“那就是说，我得先出六亿多把股权买下来，再扛着十九亿的担保责任，然后跟一个没有操盘经验的国企搭伙，去干一个我完全不懂的行业。
　　
　　郑徽没有马上回答，她知道周开飞说的每一句都在点上。
　　
　　这个项目从纯商业逻辑来看，不是一个好投资。文旅项目回报周期长、运营门槛高、政策风险大，再加上一个不擅长操盘的国企搭档，几乎没有跑出来的可能。
　　
　　她不由得又看了一眼周开飞。
　　
　　平时看他什么事都不管，车间里转一圈就回核心区，会议也很少参加，从来不主动社交。
　　
　　可今天这场谈话从头到尾，他没有问一句废话。
　　
　　该问的地方全问到了，该卡的点一个没漏。
　　
　　董事会怎么构成的，操盘团队谁在管，国企有没有能力接住，这些事她准备了半天的资料，他一个接一个问出来，像是心里早有一张清单，只等着她把答案填进去。
　　
　　平时看他什么都不管，关键时候，他什么都知道。