第六百五十一章 不吃鱼尾

第六百五十一章 不吃鱼尾 (第1/2页)

七月初的上海，梅雨刚歇，又迎来炎热。
　　
　　巨鹿路连片的石库门弄堂里，墙根的青苔绿发暗。
　　
　　斑驳的石库门头上，不少已经贴上了市政府的动迁告知单。
　　
　　陈学兵和市建交委的黄主任——也兼着市旧区改造工作领导小组成员，在石板路上行走，身後跟着一群人。
　　
　　「这片177个单元里，有六成以上的门头、砖木主结构都保存完好，这些风格我们都会保持原样。」陈学兵在一扇雕花石库门前站定，「关於我们「留皮去胆」和文物局「留皮留骨」的两种方案，我们花了一年多的时间，才取了一个大家都满意的结果。」
　　
　　黄主任缓缓点头。
　　
　　刚才过来的一路上，陈学兵从日本请来的专家团队已经详细讲述了改造方案：微型盾构分段掘进，全程布设光纤沉降监测点，将周边老建筑的沉降量控制在3毫米以内。
　　
　　外立面原样修复，内部梁柱加固，地下空间全靠暗挖作业。
　　
　　东京丸之内的百年建筑地下改造用的也是同工艺，并没有出现过结构损伤。
　　
　　黄主任伸手敲了敲厚实的青砖，道：「技术上你们是专业的，市文物局那边看过方案，也认可了你们的加固思路。但实话说，我心里有两个疙瘩，一是动迁进度，静安卢湾两区各算各的帐，居民诉求也杂，原定两年的周期都怕打不住，二是我听说，你们原先谈的好几家合作房企都撤了？真要是资金跟不上，半拉子工程搁在市中心，我们没法跟市里交代。」
　　
　　陈学兵笑了起来：「黄主任这话说到点子上了，今天我找您过来现场，就是商量这件事。」
　　
　　「怎麽？」黄主任神色凝了凝：「真有困难？」
　　
　　「困难？」陈学兵又笑：「困难倒没有，我是打算把原有徵地方案改一改，把拆迁周期缩短到9-12个月以内。」
　　
　　「9-12个月？」黄主任一听就摇头：「不可能，不可能，陈总.……你说这话，还是没在上海本地干过项目，对本地动迁不了解。」
　　
　　这些上海的老爷叔，老阿姨，是这麽好摆弄的？
　　
　　人家不仅能计较，眼界还高很。
　　
　　黄主任还在思考怎麽跟陈学兵讲清楚困难。
　　
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　　陈学兵却乾脆开口道：「我们打算增加10亿拆迁补助金。」
　　
　　「10亿补助金？」黄主任脚步一顿，完全没料到这一层，「你们合作方都撤了，还能多拿十亿出来？」
　　
　　「合作方撤了就撤了，正好，我打算自己来做。」陈学兵语气平稳却分量十足：「我们打算用「股安建设长徵信托」的模式来做——股安出劣後级资金，长徵信托对接银行理财资金和民间募资做优先级，资金全部在我们体系内闭环，不用外部合作方掺合，原计划的50亿征地垫资，我们一分不少，另外再追加10亿专项拆迁补助金，总共60亿，签约後十个工作日内就全额打进旧改办的专用监管帐户，专款专用。」
　　
　　所有人的脚步都停下了，弄堂里静了几秒，只有蝉鸣还在响。
　　
　　「这个项目，後续投入可不小啊，不止眼前的动拆，还有之後的购地款，一百几十亿的投入，你们一家拿下来？现在信托行情可不好，银行的理财渠道资金大家都在抢，不是想拿就拿下来的，即使是你们长征.……恐怕也困难。」
　　
　　上海的厅级干部，多少都是懂点金融的，黄主任听到信托二字就感觉不太把稳。
　　
　　去年房价大幅上涨，房地产企业上马的项目太多了，结果正好遇到央行加息和银行准备金率接连上调，全国房价还跌，很多项目都被迫停工了。
　　
　　大家都在找米下锅。
　　
　　如今只要是房企能接触到的资金渠道，哪个不是门庭若市？
　　
　　长征现在才去成立信托项目募资，能募到几个钱？
　　
　　若陈学兵摆出首富姿态，说要拿一笔自有资金出来做这个项目，那他还能信几分。
　　
　　信托募资？不可能。
　　
　　陈学兵听到这话，心里难免有些感慨。
　　
　　金融圈更新太快，一代版本一代神，市场已经快把长征给忘了啊。
　　
　　长征这大半年在国际市场上逐渐有了威名，但在国内市场没什麽动作，似乎逐渐转向了一个国际经济调研机构。
　　
　　而上海金融圈里这一年活跃的，是公募转私募的明星基金经理新产品，还有华夏、嘉实、平安、中海、中泰这种天天在本地跑项目、蹲银行、和企业打成一片的机构，长征大半年没怎麽在上海本地圈子露过面，或许在黄主任这种见过了若干沉浮的上海乾部认知里，大半年不露面，客户和银行关系早就凉了。
　　
　　不过他们不知道，长征这样一个在股市高点撤出，没有受下跌行情一丝一毫影响的机构，一个从没有让投资人赔过钱的机构，对众多望眼欲穿的投资人来说意味着什麽。
　　
　　「黄主任，募资的事情你不用担心，我们有自己的全套募资渠道，不论是现在的六十亿还是将来的一百几十亿，对我们来说，都不算什麽。」
　　
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　　陈学兵背着手轻飘飘一句话，堵住了黄主任的话口。
　　
　　黄主任有些犹疑，但也没再说什麽。
　　
　　毕竟是首富啊。
　　
　　上海同意与陈学兵合作这个超级项目，不就是看中陈学兵的资金兜底能力麽。
　　
　　陈学兵继续说道：「我们这十个亿，会专门用作提前签约奖励、过渡安置补贴，居民只要早签约、早搬离，除了正常的动迁补偿，还能拿到额外几十万每户的现金奖励，不用耗着等涨价。我相信只要资金到位、政策统一，一年之内动迁签约率就能达到95%以上，比原定的周期压缩一半，争取世博会召开前完成净地交付。」
　　
　　黄主任摸着下巴沉吟，他当然懂这里的好处。
　　
　　动迁快，不仅民生口碑好，更是实打实的政绩，赶上十一五旧改收官，两区的考核表都能添上浓墨重彩的一笔。
　　
　　但他更清楚，企业不会白加钱，这也是他未表现出过多激动的原因。
　　
　　「提速是好事，但你们平白多掏10亿，还要提前一年垫完全部资金，总不能没条件吧？」
　　
　　黄主任说着看向陈学兵，笑容里带着老机关的通透：「直说吧，有什麽条件？」
　　
　　他问出这句话，就做好了拒绝的准备。
　　
　　如果陈学兵想降低拿地价，或者藉此修改石库门的修缮方式，更甚者想拆了石库门修别的，那根本不可能。
　　
　　陈学兵却说出了一个让他意外的条件：「我只希望能把建设周期缩短，这个商业规划，我们是去年做的，这个规划在我们整个品牌战略当中占有非常重要的位置，原定是从去年开始两年征地，09年动工建设，结果各部门的审核拖了我们一年多，现在我们要让规划按期进行，就只能拿十亿来补贴了。」
　　
　　时间确实是有点来不及了。
　　
　　再等下去，上海房价要猛涨了。
　　
　　四万亿出台以後贵，世博会召开以後，更贵。
　　
　　

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