第543章 “我老婆本来就是小富婆。”

第543章 “我老婆本来就是小富婆。” (第2/2页)

厉锋低头看了一眼。
　　
　　她的个人账户里，现金和短期理财加起来已经接近八位数。
　　
　　虽然其中有一部分是他转给她的零花钱，但更多的，是栖枝的分红、房租、版税以及她自己投资所得。
　　
　　厉锋看了几秒，收回目光，抬手揉了揉她的头发。
　　
　　“厉害。”他说。
　　
　　“就一句？”郑浔佳不满意地看他，“我现在可是小富婆了。”
　　
　　“我老婆本来就是小富婆。”
　　
　　接下来的几天，郑浔佳把周太太发来的三家公司的资料看了两遍。
　　
　　她没有只看报价，而是让周太太把三家公司的营业执照、近两年的经营情况、旗下门店数量、纳税记录，以及拟签约主体的财务资料都发了过来。
　　
　　刘律师也被她拉进了临时工作群，专门负责看合同和产权方面的文件。
　　
　　第一家是连锁烘焙品牌，给出的租金最高，前三年每月二十一万，第四年开始每年递增百分之五。
　　
　　看上去很诱人，但这家公司近两年扩张得太快，滨城已经开了六家门店，其中有两家经营状况一般，账面上的现金流并不算特别漂亮。
　　
　　第二家是轻食餐厅，品牌理念和南区商业综合体的定位很契合，愿意一次签十年，租金也不低。
　　
　　但餐饮行业的变化太快，尤其是轻食这种依赖客流和消费习惯的业态，今天流行沙拉，明天可能就换成别的。
　　
　　郑浔佳看完他们的经营数据，觉得风险略高。
　　
　　第三家是本地一家经营了六年的精品咖啡品牌，叫“山屿咖啡”。
　　
　　它不是全国连锁，规模不算特别大，但在滨城有四家门店，主要开在写字楼和高端住宅区附近，客单价稳定，复购率也不错。
　　
　　他们给出的月租是十八万，前三年不变，第四年开始每两年递增百分之五，一次签八年，押三付六。
　　
　　单看数字，第三家不是报价最高的。
　　
　　但资料里有一项引起了郑浔佳的注意。
　　
　　山屿咖啡四家门店的平均经营周期都超过五年，除了一家因商场改造被迫搬迁之外，没有主动撤店记录。
　　
　　这种租客，稳定性比多出来的三万租金更重要。
　　
　　“我倾向于山屿咖啡。”
　　
　　郑浔佳坐在书房里，把三份资料摊在桌上。
　　
　　“租金不是最高，不过经营稳定，业态也比较干净。咖啡店对铺子的改动不会太大，退租之后，房子也比较容易再出租。”
　　
　　厉锋坐在她对面，手里拿着一份山屿咖啡的财务摘要。
　　
　　“他们的租金承受能力怎么样？”他问。
　　
　　“按照现有四家店的营业额，租金占营业收入的比例在百分之十二到百分之十五之间，算健康。”
　　
　　郑浔佳指着表格，“南区这个铺子位置比他们现在的店更好，但面积也更大，装修投入会高一些。他们愿意签八年，说明对这个位置有长期判断。”
　　
　　厉锋点了点头。
　　
　　“可以去现场看看，不要只看纸面。”