第六百五十章 上杠杆

第六百五十章 上杠杆 (第2/2页)

周卫军听点头：「我知道，这两个项目的来由陶总都跟我说过了，我没意见，主要是上海项目要启动，深圳那边也.……」
　　
　　陈学兵皱了皱眉：「深圳项目我们只投资30%就好了，跟紧上市负债率红线，其他的由平安险资藉资，总垫资51亿，买上盖地块30亿，拢共81亿，我们出30%就是24.3亿，而且上盖地块的购地款有机会算进垫资额里，实际垫资可能就是这51亿，我们出30%才17亿，就算同时上马上海石库门项目，也不至於不够吧？」
　　
　　为了这成都、深圳、上海三个项目的现金流通畅，他把合肥项目都停了。
　　
　　合肥那边两个主官也不急，明年再动工问题不大。
　　
　　周卫军啧了一声，说道：「本来是够，也就是怕供应商那笔30亿承兑货款出现挤兑，但现在上海项目谈好的合作商，我们问了一圈，都打算放弃，我们原本定好的出资15亿，现在变成了47亿的缺口。」
　　
　　陈学兵愣了一下：「全都要撤出？就剩下3亿？谁出的？」
　　
　　上海石库门项目，谈好的是向政府支付50亿，政府就开始征地。
　　
　　谈了一年多才把这个项目谈成，合作了8家地产商，股权比例也分配好了，股安占股51%，对项目盈利保底，还给利息，但首期仅需要出资15亿，後续投入再补上差额。
　　
　　周卫军面色作难道：「都要撤出，就剩上实一家了，因为上实是市属国企，这个项目又定为市级旧改标杆，他们必须投。」
　　
　　陈学兵扬了扬眉。
　　
　　上实倒也不是必须投。
　　
　　只是武捷思找他们的董事长马成梁疏通过关系，而且让长征帮他们处理过一些公司的股市持仓，让他们在高点退出，少赔了很多钱，才建立了比较牢固的合作关系。
　　
　　这些关系，他是不太有空去维护的，一直是武捷思在处理。
　　
　　既然退出这麽一致，也许是私下通过气了。
　　
　　「什麽时候通知退出的？」陈学兵问道。
　　
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　　「他们没通知我们，就是前两天文物局的最终方案通过了，我打电话找他们协商资金到位的事情，结果全都拒了。」周卫军苦笑。
　　
　　陈学兵眼睛眯了眯：「不会有人在暗中搞鬼吧。」
　　
　　周卫军愣了一下，随即明白了陈学兵的意思，摇头道：「不像，如果有人动了念头，市里应该会给我们信号。」
　　
　　陈学兵想了想，也是。
　　
　　这个项目确实拖太久了，拖到房地产下行周期都来了，银根也完全收紧了。
　　
　　「好吧，我亲自打电话问问，如果他们确定不来，资金方面我来想办法。」
　　
　　陈学兵说罢，看向陶文彬。
　　
　　「陶总，什麽事？」
　　
　　陶文彬清了清嗓子：「额……陈总，我们商管集团……以後是不是也有机会独立上市？」
　　
　　陈学兵闻言乾笑一声：「怎麽，毕总走了，没人管住你们了，刚独立出来就想当山大王？」
　　
　　「不是不是！」陶文彬立即道：「我也是为了融资，商管系统以後要做大，总持有自己的物业吧？」
　　
　　「行啊。」陈学兵笑了笑，把盘子里的蟹递给任颖：「大A没名额了，到香港融去吧。」
　　
　　陶文彬：「.……」
　　
　　陈学兵四处看了看，问道：「张总呢？没来吃饭？」
　　
　　新任建设集团总经理张金泉没来。
　　
　　「应该去石库门地段考察了。」周卫军说道。
　　
　　任颖拿了个叉子一边把蟹肉扒到一个小碗里，一边补充道：「是去石库门了，开完会就带上日本专家走了。」
　　
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　　她看似一直在会场之外，却也在时刻观察着这些高管。
　　
　　陈学兵这才笑了笑，悠悠道：「都跟张总学着点，踏实干活儿，上市资料还没递，高管层可能还有调整。」
　　
　　陶文彬坐姿一紧。
　　
　　陈学兵看了他一眼，继续道：「当然，你是建设集团副总，暂时不会调整，但是商管如果有人不服从建设集团的大局，想法太多，整个管理层大换血也说不一定。」
　　
　　点到为止的警告。
　　
　　这番警告并非平白无故，小题大做。
　　
　　张金泉和周卫军是新来的，还未掌权，毕亚雄走以後分管後勤的也不是陶文彬，而是另一个副总周建淮，而他刚才发现，建设集团的食堂，居然是陶文彬说加菜就加菜。
　　
　　有些事是见微知着。
　　
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　　晚上，汇金大厦。
　　
　　陈学兵办公桌上的一张表格列着石库门合作方的名单。
　　
　　他一个个打过去。
　　
　　复星郭广昌的笑声一如既往地爽朗：「陈总啊，项目绝对是好项目，你的眼光我绝对信，但不瞒你说，复星今年战略收缩，医药和钢铁板块要保现金流，地产线的额度砍了一半，上海这边我们还是聚焦豫园的存量改造，长周期的旧改暂时就先不碰了.……不过你放心，後续项目融资、招商，复星商业这边全力配合，以後有短平快的项目，你再喊我。」
　　
　　证大戴志康的语气比去年饭局上还沉了不少：「实不相瞒，今年股市栽了个大跟头，证大的资金都套在里面了，九间堂的尾盘三个月没卖出去一套，实在抽不出几亿投长周期项目，我是真看好石库门，但手里没钱，只能遗憾了。」
　　
　　大华金惠明直来直去：「陈总，宝山梧桐城邦二期占了我们大半资金，现在刚需盘都卖不动，回款慢要死。你这个项目光拆迁就要两年，再开发三年，五六年的周期，我们这种小体量房企耗不起，万一市场再冷个两三年，我们就被套死了。不是不信你，是我们家底薄，赌不起长周期，要是以後行情好一点，有现成的项目，我们再跟着陈总喝汤。」
　　
　　绿城宋卫平早早就已经休息，声音带着点疲惫：「陈总，松江广富林的地块我们已经砸了十几个亿，现在杭州大本营的资金压力也大，绿城今年的策略是收缩战线，先保浙江的项目，上海这边，我们暂时不新增投资了。」
　　
　　中华企业股份是国企，接电话的刘副总语气最客套：「陈总，感谢您的邀请，我们集团近期战略调整，聚焦保障性住房和存量运营，新增商业地产项目暂时冻结了，这次就没法参与了，以後有类似政府牵头的项目，我们再多多交流。」
　　
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　　打了一圈，不幸的人各有各的不幸。
　　
　　但总归就一个原因，没钱。
　　
　　银行一旦不给钱，整个房地产行业都在紧缩业务。
　　
　　电话打完，任颖从陆家嘴食堂打包带来的几只蟹也剥完了，端着盛满蟹肉的小碗过来。
　　
　　「要不要找平安想想办法？」
　　
　　陈学兵嘴一咧：「什麽项目都找平安想办法，我们还混不混了？」
　　
　　「几十亿的缺口，那把总公司的钱全填上才行了。」
　　
　　「全填上？」陈学兵呵呵一笑：「那哪够，别人恐惧我贪婪，既然大家都在收缩战略，那就到了我们上杠杆的时候了。」
　　
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